В теме одно сообщение

[Цветочек аленький]

В данное время, самым выгодным приобретением недвижимости в Москве и Подмосковье, считается покупка квартиры в строящемся доме. Плюс этой покупки заключается в том, что договор заключается непосредственно с застройщиком, и обходится такая сделка гораздо дешевле, чем покупка уже готового первичного, или вторичного жилья.
На что следует обратить внимание при этой сделке?! В первую очередь на то, сколько этот застройщик находится на рынке недвижимости. Следует выбирать из надежных и проверенных застройщиков, которые работают не менее пяти лет на строительном рынке. И за этот минимальный период, у них должно быть не менее четырех законченных проектов. Также застройщик должен иметь договор с банком. Банки проводят тщательную аккредитацию объекта строительства, перед тем, как заключить сделку.

Рекомендовано, перед заключением сделки, съездить на объект застройщика, и посмотреть какими темпами идут работы. Лучший вариант – это два этажа в месяц! А после совершения сделки, периодически навещать стройку, для того, чтобы убедиться, что работы идут, и она не «заморожена». Так как некоторые недобросовестные застройщики могут намеренно приостанавливать работы на объекте на неопределенное время. Но, при этом, делать видимость активного процесса.
От вашего желания зависит в каком состоянии вам сдадут квартиру. Здесь существует тоже множество вариантов. Начиная от чернового ремонта, заканчивая люксовым.
Черновой ремонт хорош тем, что застройщик сдаст вам квартиру с минимальным объемом сделанных работ. Вас ожидает пустая «коробка». То есть без косметического ремонта.
В квартиру подведена разводка водопровода, осуществлена поквартирная разводка электрического кабеля, установлены радиаторы отопления. А в кухне и в ванной, подведена канализация. На окнах дешевые стеклопакеты, входная дверь из тонкого металла. Также на полах произведена стяжка, могут быть выведены и отштукатурены межкомнатные перегородки.
Большинство покупателей предпочитают покупать квартиры с чистовой отделкой. В основном те, кто хочет сразу въехать в новое жилье. В новой квартире застройщик проводит работы по устройству стяжки пола, выравниванию и отштукатуриванию стен и межкомнатных перегородок, устанавливает входную дверь и простые межкомнатные двери из ДВП. Также устанавливает стандартный набор сантехники и электрооборудования. Иногда, по желанию застройщика, могут установить кухонную плиту. В ванной комнате стены, в основном, покрашены краской, на полу недорогая кафельная плитка. На стенах в комнатах недорогие бумажные обои. На полу постелен линолеум.

Минус покупки квартиры с чистовой отделкой состоит в том, что Застройщик использует дешевые материалы. И, рано, или поздно, придется делать ремонт на свой вкус и лад. И при этом придется искать съемное жилье на момент ремонта квартиры. Стоимость этой квартиры будет на порядок дороже, чем покупка квартиры с черновой отделкой
Люксовый ремонт заключает в себе тщательный ремонт с использованием качественных, и дорогих материалов. Иногда квадратный метр плитки в ванной может стоить не менее 350 евро!
Плюс ремонта класса люкс в том, что можно сразу заселяться в новую квартиру, не думая уже ни о чем.
Минус – стоимость этой квартиры в несколько раз выше, чем покупка квартиры с черновым ремонтом.
Обязательно обратите внимание, в договоре о приобретении жилья в новостройке должны быть перечислены все виды работ по коммуникационно-техническому оснащению.
После приобретения недвижимости многие задумываются о хорошем, качественном ремонте. И здесь тоже нужна осторожность в выборе. Можно просто попасть на шарлатанов. Особенно их много в рекламных газетах. Многие завышают реальную цену, или составляют смету, а к концу ремонта, и то с большим опозданием, плюсуют астрономические суммы, которые ранее не обговаривались. Или, после ремонта, обнаруживаются неприятные «сюрпризы».

Чтобы избежать всего этого, некоторые обращаются за помощью к своим знакомым, для того, чтобы они посоветовали «недорогую бригаду рабочих». И в этом тоже их большая ошибка! Нелегальная бригада может доставить вам ряд неудобств. Это и проблемы с полицией, и с тем, что они могут жить в вашей квартире во время ремонта без вашего ведома. Да и качество работы может желать лучшего.
Поэтому рекомендовано нанимать компании по отделке помещений, которые официально зарегистрированы, имеют хорошие отзывы, и у них есть в наличии каталоги сделанных работ!
«Город Мастеров» является одной из таких компаний! На строительном рынке они находятся уже несколько лет. Имеют множество положительных отзывов. Они выполняют работы как эконом класса, так и элитного уровня. Повышают квалификацию своих специалистов и усовершенствуют свою практику.
Такие компании делают ремонт как «под ключ», так и отделочные работы разного профиля, включая уборку помещений и вывоз мусора.
После того, как вы нашли подходящую компанию по отделке помещений, к вам на дом, совершенно бесплатно, приезжает замерщик. Оценивает объем работ, и составляет смету. Плюс этих компаний заключается в том, что они заключает с вами договор, в котором обговариваются сроки сдачи объекта, смета материала и работы. При заключении такого договора вы можете быть уверенными в том, что работа будет сделана точно в срок, и не будет превышать оговоренной суммы. Также качеством ремонта вы будете довольны долгие годы! Не будет также неприятных «сюрпризов». Такие компании очень дорожат своей репутацией.
Вам необходимо наметить план следующих работ:
1. Шумоизоляция
2. Установка сантехники
3. Электротехнические работы
4. Стяжка полов, выравнивание стен и потолка, отштукатуривание их.
5. Замена стеклопакетов, входной двери, и, если есть, межкомнатных
6. Окончательная отделка

В первую очередь, в начале ремонтных работ, вам необходимо обратить внимание на шумоизоляцию. Ведь все мы знаем, что малейший шум, будь то громкая музыка у соседей, или перфоратор снизу, или, бывает, даже кашель бабушки за стеной, доставляет массу неудобств и раздражения. А ведь наша квартира, это маленькая крепость, где хочется спрятаться от мирских проблем.

Шумоизоляция, как правило, устанавливается еще при стадии строительства. Но, бывает, застройщик на этом экономит. И вот поэтому необходимо учесть в смете покупку и установку шумоизоляционных материалов.
Что касается стяжки полов, то застройщик и здесь может недобросовестно ее сделать. Поэтому необходимо сделать стяжку полов заново. Тем более, что ее сделают из более качественных материалов.
В квартире новостройки застройщик ставит дешевые секлопакеты, поэтому необходимо поменять их на более качественные. Это ваша гарантия того, что они прослужат гораздо больше времени, чем те, которые уже установлены. Стеклопакеты известных фирм многофункциональны: они имеют хорошую звукоизоляцию, не накапливают внутри влагу, не разгерметируются со временем, и что самое главное, не желтеют, как это может произойти с более дешевым вариантом. Еще один плюс в их сторону: они не выпускают тепло, и не впускают холод зимой. Также по-вашему желанию может быть установлена функция «микро-проветривание», Благодаря ей окна не будут покрываться конденсатом, но и не будут выпускать тепло.
Обязательно закажите у компании по отделке помещений дизайн-проект с планами разводки сантехники и электрики. В нем должны быть учтены мельчайшие детали. И специалист вам подскажет где и как лучше все разместить.
Также необходимо сменить входную дверь на более надежную. Ведь хорошая дверь с надежным замком, залог вашего спокойствия! Только не рекомендуется ставить электронный замок. Он периодически ломается, и вызывать МЧС не очень приятная процедура. Также не стоит ставить установку «краб». Он тоже может заклинить, и в квартиру вы попадете, опять таки, при помощи МЧС.

[Soffa]

Вот хочу именно по поводу окон написать, потому что сама столкнулась с этой проблемой. Окна пришлось менять из-за отсутствия качества.И здесь важно не промахнуться с выбором установщика, а еще лучше ,чтобы это был и установщик и производитель, как у нас "Красная горка" - тогда уровень ответственности повышается в разы. И главное можно заказать окна даже по собственным эскизам. А еще я недавно прочитала очень толковую статью именно о выборе деревянных окон со стеклопакетами:" Достаточно вспомнить о том, что на отдыхе мы чаще всего стремимся выбраться на природу. Дерево – часть природы. Никто и никогда не хотел обнять пластиковую «березу». Самое важное применительно к дереву – это ощущение от прикосновения к нему." Я довольна сменой окон! Если кому пригодиться ,рада поделиться ссылкой:

Сообщение отредактировал Цветочек аленький: 12 Октябрь 2014 - 13:31
низя ссылы давать!